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中古物件購入からお引渡しまでの流れ

物件購入までの流れ

  1. ■お問合せ■

    まずは、メール・お電話・FAXなどからお問合せ下さい。
    ホームページ、SUUMO、HOME'S、at home、チラシ、のぼり、などを見られて気になる物件があればお気軽にお問合せ下さい♪

    まずは物件の在庫確認をさせて頂いた後に、物件ご内覧の日程調整をさせて頂きます!

    『今すぐ見たい。』『1時間後に見たい』

    そんなご要望にも出来る限りお応えさせて頂きますので、お気軽にお申し付け下さい!

    日程調整の際に気になる事やご質問がある場合も、併せてお申し付け下さい。
  2. ■物件内覧■

    写真だけでなく、実際に現地を見て頂く事により、どういう物件なのか、細かい設備や仕様はどうなっているのか、周辺環境はどうなっているかなどを目で見て、肌で感じてご確認して頂きます!

    戸建であれば外観、マンションであれば共用部など、室内のみならず細部までご案内させて頂きます。

    その際に気になる点などがあれば何なりとご相談下さい!
  3. ■お申込み■

    気になる物件は一通りご内覧頂き、お気に召された物件があればお申込みをして頂きます。

    『申込み』という言葉は敷居が高くなり、少し億劫になられる方も中にはいらっしゃいます。
    あくまでも物件のご購入の第一歩として売主様側へ購入の意思表示を示すという形になりますので、

    お申込み=購入

    という訳では御座いませんので、ご安心下さい!

    お申込みして頂く際に、概算書を出させて頂き、物件価格+諸費用でいくらになるのかなどを算出しご提案させて頂きます。
  4. ■住宅ローン事前審査(第1段階)■

    お申込みされた物件で住宅ローンの事前審査を進めていきます。
    住宅ローンの審査には2段階の審査があり、まずは簡易的な審査をして頂きます。

    事前審査を通し、事前審査の承認がおりた段階で

    ★借入可能金額
    ★金利
    ★借入年数

    など詳細まで明確になりますので、契約前に資金プランを立てる事が出来ます。
  5. ■契約■

    住宅ローンの事前審査の承認がおりましたら、次は物件の契約をして頂きます。
    その際に宅地建物取引士の資格を持った資格保有者により、物件をご購入して頂くにあたり重要事項の説明をさせて頂きます。

    物件の売買は一生に関わる事ですので、資格保持者により責任持ってご説明をさせて頂きます。
  6. ■住宅ローン本審査(第2段階)■

    物件の契約をして頂いた上で、住宅ローンの2段階目の本審査を通して頂きます。
    事前審査で承認がおりていれば、本審査も9割の確率で承認が下ります。

    本審査の承認がおりれば、いよいよマイホームご購入のゴールが見えてきます!

    ※銀行により審査基準などが異なりますので、事前承認がおりているから必ず本審査も承認がおりるという訳では御座いませんので、予めご了承下さい。
  7. ■金銭消費貸借契約■

    金銭消費貸借契約とは、物件ご購入にあたり銀行からお金を借りる契約です。
    住宅ローンの本審査の承認が下りた後に、金銭消費貸借契約を締結して頂きます。

    金銭消費貸借契約の際に、融資銀行のご担当者より詳しいご説明などが御座いますので、大金のお借入でも安心してお手続きをして頂けます。
  8. ■決済■

    物件の所有者様(売主様)に物件の残代金をお支払いして頂いた後に、鍵のお引渡、マイホームのお引渡となります。

    ※お申込み〜決済(物件のお引渡)まではおよそ1ヶ月〜2ヶ月の期間を要します。
  9. まとめ

    以上が一連の流れとなりますが、時と場合により順不同になる事も御座いまして、必ずしもこの流れで進むとは一概に申し上げる事は出来かねますので予めご了承下さい。

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